Подготовка схемы ГПЗУ, получение разрешения на строительство
Наша жизнь не стоит на месте, мы ставим перед собой амбициозные цели и задачи, мечтаем о новом доме или небольшом производстве, расширяем уже существующие производственные мощности. Новое строительство – это всегда деликатный вопрос, и чтобы в будущем не возникло проблем, к нему нужно относиться со всей серьезностью в рамках правового поля.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - это пакет исходно-разрешительных документов, которые разрабатываются для конкретного земельного участка. В нем определяются основные характеристики строительства будущего объекта, либо реконструкции уже имеющегося. Тверь достаточно крупный город - строительство в нем и его окрестностях ведется постоянно.
Очень важно правильно составить градостроительный план. В противном случае несоответствие его проектной документации может повлечь весьма неприятные последствия - отрицательное заключение государственных органов и отказ в разрешении на ведение строительства на земельном участке. Если же объект будет уже построен, либо проведена его полная или частичная реконструкция, но при этом он не будет в полной мере соответствовать градостроительному плану земельного участка, то в этом случае государственные органы могут не выдать разрешения на начало его эксплуатации.
Получение ГПЗУ
Получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) является обязательным - без этого невозможно начать строительство.
Без получения ГПЗУ не удастся:
- реализовать проект на собственном земельном участке;
- получить в городской администрации разрешение на строительство;
- подготовить и согласовать проектную документацию;
- оформить получение разрешения на начало эксплуатации построенного или реконструированного здания.
Согласно Градостроительному Кодекса Российской Федерации, в состав ГПЗУ включаются следующие сведения о земельном участке:
- границы участка, а также зоны, на которые распространяются права третьих лиц;
- минимально допустимые отступы от его границ;
- информация об имеющихся построенных объектах недвижимости;
- подтверждение разрешения на право его использования;
- законодательные требования, предъявляемые к его основным параметрам, назначению, а также непосредственному размещению строительных объектов в рамах границ участка.
Дополнительно пакет документации ГПЗУ может быть расширен за счет получения информации о возможности разграничения одного земельного надела на несколько отдельных участков.
Подготовка градостроительного плана земельного участка актуальна для уже застроенных участков или для тех, на которых только предполагается строительство, либо капитальная реконструкция уже имеющихся объектов. Она осуществляется совместно с разработкой проекта планирования или межевания земельного участка, либо в виде отдельного документа. Порядок подготовки градостроительного плана земельного участка, а также его последующего утверждения, регистрации и выдачи заявителю разрабатывается в соответствии со статьями Градостроительного Кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства России.
Но прежде чем начать что-то возводить на участке, требуется получение разрешения на строительство. Частным застройщикам, которые хотят строить на собственных участках, разрешение выдается на основании их заявления, документа на право землепользования, проектной документации (согласованной с органом по архитектуре и градостроительству) и других разрешительных документов. При сооружении многоэтажных домов застройщик обязан обеспечить авторский и технический надзор.
Результаты работ:
градостроительный план земельного участка + разрешение на строительство, подписанное администрацией.
Сроки:
• ГПЗУ - 1 месяц
• Разрешение на строительство - до 2 месяцев
| Адрес: г. Тверь, ул. Новоторжская, д. 18, корп. 1, оф. 203 Телефон: +7 (4822) 57-11-44 E-mail: |